Як здати квартиру в оренду швидко і вигідно?

Вітаю! У цій статті ми розповімо про здачу квартири в оренду.

Сьогодні ви дізнаєтеся:

  • Як здати квартиру, не вдаючись до допомоги ріелторів;
  • Які нюанси потрібно враховувати при добовій оренді квартири;
  • Як правильно скласти договір оренди і на які пункти звернути увагу;
  • Від чого залежатиме вартість квартири.
  • Зміст:

    Як здати квартиру без посередників за законом

    Здача в оренду квартири — один з найпростіших варіантів отримання пасивного доходу. Ви можете проживати в іншому місті або країні, займатися своїми справами, а ваша нерухомість буде допомагати вам отримувати прибуток.

    Якщо ж ви вирішили, що впораєтеся і без послуг ріелторів, всі ці маніпуляції вам доведеться зробити самому.

    Крок 1. Першим кроком на шляху до здачі вашого житлового приміщення в оренду повинен стати його Огляд і при необхідності приведення в порядок.

    Зверніть увагу на ключові моменти:

    Платоспроможні, чесні кандидати воліють жити в комфортних умовах. Тому при необхідності проведіть косметичний ремонт квартири. Якщо ж такої не потрібно, то досить буде генерального прибирання. У цьому випадку незайвим буде вдатися до послуг професійної клінінгової компанії.

    Крок 2. Коли зовнішній вигляд і стан квартири повністю вас влаштовують, можна перейти до Визначення її вартості для орендарів. Для того щоб здати житло вигідно і не продешевити, дізнайтеся середню вартість свого майна на ринку. Можна ознайомитися з оголошеннями на спеціальних сайтах або обдзвонити кілька агентств.

    Що впливає на ціну житла?

    Крок 3. Наступним кроком стане Пошук потенційних орендарів.

    Серед найпопулярніших способів пошуку мешканців: дошки оголошень в інтернеті або газетах, спеціальні групи в соціальних мережах. Звичайно, самим безпечним і надійним варіантом стане пошук в колі ваших знайомих. Якщо серед вашого круга не знайдеться охочих, необхідно грамотно скласти оголошення для потенційний клієнтів.

    В оголошенні вкажіть всі особливості квартири: площа, наявність меблів і техніки, віддаленість від метро, зупинок транспорту. А також всі ваші побажання, пов’язані з майбутнім мешканцям. Тут доречно буде вказати прийнятна проживання з дітьми, тваринами, чи можливо куріння в квартирі або на балконі. Деякі орендарі готові здавати своє житло тільки сімейним парам, інші — тільки дівчатам. Таким чином, ви зможете уникнути зайвих дзвінків або показів, звузивши вашу цільову аудиторію.

    Крок 4. Після того як з вашим оголошенням ознайомляться, вам почнуть надходити дзвінки від зацікавлених в оренді. Дуже важливо на цьому етапі Відповідати на запитання потенційних клієнтів і задавати свої. Ви зможете максимально докладно розповісти про нерухомість і дізнатися про людей, які бажають її зняти. Тим, хто сподобався вам під час телефонної бесіди, можна показати квартиру, призначивши зручний для вас день і час.

    Під час показу житла потенційні квартиронаймачі можуть перевірити справність сантехніки, кранів, плити, побутових приладів, попросити показати документи на право володіння площею. Чим більше ви покажете і розповісте про свою нерухомість, чим чесніше будете, тим шанс вдало здати квартиру збільшиться.

    Крок 5. Нарешті, з мешканцями визначилися. Всіх все влаштовує. Пора Укладати договір.

    Він вбереже ваше майно від псування і застрахує вас від неплатників. Після того як документ буде підписаний, вам залишиться тільки передати ключі від квартири новим мешканцям.

    Контролювати ситуацію в квартирі після її здачі не просто потрібно — обов’язково. Періодично перевіряйте своїх квартиронаймачів: чи вчасно вони платять за рахунками, чи всі впорядке з сантехнікою, не скаржаться на них сусіди. У цьому питанні дуже важливо вміти знайти золоту середину. Жодним мешканцям не сподобається занадто настирливий і допитливий господар. Досить заходити один раз на місяць або два, попередньо погодивши дату і час візиту.

    Як здати квартиру подобово

    Варіант здачі нерухомості в оренду подобово в останні роки став дуже популярним. Перш за все, це пов’язано з підвищеною фінансовою прибутком. Дохід від добової оренди може в кілька разів перевищувати суму щомісячного.

    Такий спосіб отримувати додаткову або основний прибуток дуже привабливий, особливо якщо ви готові приділяти даного бізнесу певний час. Багато людей у ​​відрядженнях або відпустки вибирають знімні квартири, вважаючи за краще їх готелям або хостелах. Тому створити попит на вашу нерухомість не складе труднощів.

    Такий спосіб буде особливо вигідним, якщо ваша нерухомість розташована в центрі міста або в районі з зручними транспортними розв’язками. Цей нюанс дозволить туристам легко добиратися до будь-яких міських визначних пам’яток, цікавих місць.

    Варто враховувати, що ті, хто шукає квартиру на кілька днів, пред’являють до житла більше вимог. Чи не підійдуть квартири на околиці, з несвіжим ремонтом, несправною технікою.

    Подбайте про те, щоб мешканцям було комфортно у вашій квартирі. Необхідний мінімум — працююча плита, фен, прасувальна дошка і праска, чиста постільна білизна.

    Великим плюсом стане наявність рушників, бездротового інтернету, чаю та кави. Так ви створите максимально комфортні умови для орендарів. Чим краще стан квартири і чим більше додаткових опцій ви готові надати, тим дорожче буде вартість вашого житла.

    Проте у подобової оренди квартири є цілий Ряд мінусів і підводних каменів, з якими доведеться зіткнутися:

    Щоб убезпечити свою квартиру і знаходяться в ній предмети і техніку, рекомендується брати заставу при заселенні. Якщо після виїзду гостя житло залишається в порядку і нарікань не виникло, застава повертається. Цей спосіб врегулювання спірних ситуацій простіше, ніж досудові і судові розгляди, які спираються на договір подобової оренди.

    Для жителів столиці або просто великих міст вдалим стане варіант здачі своєї квартири подобово через спеціальні сервіси. Найпопулярніші серед них — airbnb і booking.

    Вони допомагають залучити постояльців з різних куточків земної кулі, гарантуючи безпеку для них і для вас. Також ви можете передати житло в управління агентству нерухомості. В цьому випадку професіонали візьмуть на себе пошук і відбір постояльців, зустрічі з ними, передачу ключів.

    Навіть здаючи квартиру через спеціальні сервіси, подбайте про укладення договору. Він допоможе вам відстояти свої права в неприємних або спірних ситуаціях. Незайвим буде застрахувати квартиру і все майно в ній. Це може бути досить витратним заходом, але окупиться в разі надзвичайної ситуації.

    Як здати квартиру в оренду і не платити податки

    Податок на дохід, отриманий від здачі квартири в оренду, для фізичних осіб дорівнює 13% від суми щомісячного платежу. Для індивідуальних підприємців — 6%, якщо режим ССО.

    Укриття від сплати податків може загрожувати штрафами і адміністративними покараннями.

    Проте не всі орендодавці готові щомісяця втрачати частину свого прибутку, віддаючи її на користь держави.

    Уникнути податкових витрат досить просто, необхідно знати кілька нюансів:

  • Звітність перед Податкова служба про здачі нерухомості в оренду виключно ваша ініціатива. Показувати свої доходи чи ні — вирішувати вам. Про те, що в квартирі проживають наймачі, можуть донести сусіди або особи, які бажають насолити. Але довести, що за проживання стягувалася плата дуже важко. Навіть нагрянула Податкова служба не має права увійти в приміщення без згоди власника.
  • Договір, який вимагає реєстрації в податковій, повинен бути укладений на період від одного року. Тому агентства нерухомості пропонують встановлювати терміном найму 11 місяців, після чого документ просто перепідписувалися. Таким чином, не порушуючи закон, ви можете здавати квартиру одним і тим же наймачам протягом декількох років.
  • Ще один спосіб уникнути проблем з податковими органами — укласти з квартиронаймачами договір безоплатного користування житловим приміщенням. Цей документ дозволить проживати у вашій квартирі легально. Але в разі несплати, ви залишитеся без захисту.
  • Варто відзначити, що при всій можливій привабливості здати квартиру без сплати податків, договір оренди або найму вкрай корисний. Він захистить не тільки від несплати, псування речей, але і допоможе в разі затоплення або пожежі, позбавить від третіх осіб, що заселилися без вашого відома.

    Як знайти хороших квартирантів

    Передати своє майно в тимчасове користування — серйозне і відповідальне рішення, пов’язане з певними ризиками. Найважливіший крок для майбутніх орендодавців — знайти платоспроможних і відповідальних наймачів, які будуть дбайливо ставитися до приміщення.

    Як зрозуміти, хто з претендентів зможе забезпечувати порядок в квартирі, не затримуватиме оплату і не викличе негатив сусідів?

    Мешканцями, які приносять найменше проблем, вважаються сімейні пари або самотні жінки. Вони не стануть влаштовувати в приміщенні галасливих заходів, простежать за порядком і навряд чи зіпсують щось з меблів або техніки. А ось самотні чоловіки чи гості з Кавказу можуть завдати чимало клопоту, тому їх варто остерігатися.

    Остаточно прийняти рішення дозволить тільки ваша інтуїція. Іноді перше враження, вироблене людиною, буває аж ніяк не помилковим.

    Найнадійніший варіант — це здати квартиру вашим родичам або друзям. Якщо вони не потребують житла, то завжди існує можливість, що хтось із кола їх знайомих знаходиться в пошуку. Наймач, який прийшов до вас за протекцією, гарантовано буде ставитися до майна відповідальніше.

    Що важливо врахувати при здачі квартирі

    Знайшовши порядних мешканців, орендодавець може бути спокійний за збереження свого житла. Проте ризик зіткнутися з неналежним використанням приміщення, недобросовісними роботодавцями та іншими неприємними ситуаціями залишається високим.

    Мінімізувати його вам допоможе правильно складений договір про найм, в якому будуть враховані всі можливі нюанси, неочевидні іноді на перший погляд.

    Розвиток ринку оренди спричинило за собою виникнення безлічі шахрайських схем. Найпопулярніша з них — здача орендованої квартири в суборенду. Тому перед кожним власником постає питання, як правильно і за законом здати квартиру в оренду.

    Іноді власники житла зустрічаються з наймачами на нейтральній території, не бажаючи вторгатися в особистий простір мешканців. Таким чином, вони втрачають можливість упевнитися в тому, що в квартирі проживають ті люди, з якими був укладений договір. У типовому документі про наймання присутній пункт, що дозволяє власнику відвідувати здане приміщення один раз на місяць.

    Перші кілька місяців не нехтуйте такими візитами. Так ви переконаєтеся, що ваша квартира не здається подобово, що до молодої подружньої парі не приїхала пожити численна рідня, а скромна самотня дівчина не перетворила ваше житло в гуртожиток для емігрантів без документів.

    Чим докладніше складений договір, чим більше нюансів в ньому зазначено, тим менше виникає ризиків. Обов’язково додайте в документ пункт про можливість проживання з домашніми тваринами. Якщо для вас такий варіант прийнятний, вкажіть, що збиток, нанесений ними, повинен бути компенсований в повній мірі.

    Як убезпечити майно в квартирі, що

    Втрати майна можуть нанести і самі люди. Тому внесіть до договору пункт, докладно описує стан квартири: опишіть меблі, побутові прилади і сантехніку. По можливості прикладіть до цього пункту фотографії з вказаною на них датою. Так ви зможете довести погіршення стану квартири і поломки.

    Пам’ятайте, що для орендарів ваша квартира — тимчасовий притулок, тому ставитися до неї з таким же трепетом, що і ви вони навряд чи будуть. Усно ознайомте з обмеженнями і неприйнятними для вас переробками, а потім зафіксуйте їх письмово.

    Підмогою вам послужить акт передачі житлової площі. У ньому прийнято перераховувати всі предмети, які знаходяться в квартирі, але можна додати і застереження про стан стін, підлог, стелі. Це особливо актуально для елітного житла з дорогим ремонтом.

    Іноді в квартирі, що залишають речі на зберігання. Про їх наявність необхідно попередити. Підкажіть вашим квартирантам, ніж можна користуватися без докорів сумління, а що повинно залишитися недоторканним. Не залишайте в приміщенні, яке будете здавати, цінні для вас предмети.

    Ще один пункт договору, на який варто звернути увагу, це комунальні платежі. Обговоріть з орендарями, хто буде оплачувати послуги капітального ремонту, рахунки за воду, електроенергію, газ, телефон. По можливості контролюйте цей аспект, щоб уникнути виникнення боргів.

    Нерідко виникають ситуації, коли після розставання з наймачами, власник квартири виявляє, що рахунки не оплачуються і зазнає збитків, співмірні з орендною платою.

    Ремонт квартири, що здається

    Важливий момент — можливість ремонту в квартирі. Обговоріть, в якому випадку така міра буде актуальною і хто буде оплачувати матеріали і роботу. Нерідкі випадки, коли наймач за своїм розсудом затіває дорогі зміни в квартирі, а пізніше просить відняти цю суму з орендної плати.

    Обов’язкова присутність в договорі пунктів, що стосуються термінів і причин його розірвання. Цей нюанс буде однаково корисний для вас і для орендарів. Ви можете вказати, що розірвати договір можна достроково, попередивши про виїзді не менше ніж за місяць або три тижні.

    Тут же можна уточнити умови оплати за останній місяць проживання і повернення заставної суми. Експерти рекомендують не враховувати заставу в якості суми за останній місяць проживання, а повернути його при виїзді мешканців. Ці гроші можуть компенсувати виявлений шкоди.

    Вкажіть в документі всі дані наймача. Мінімально — паспортні дані, мобільний телефон. По можливості попросіть надати робочий телефон і адресу, а також контактні дані осіб, з якими можна буде зв’язатися. В такому випадку мінімізуються шанси, що наймач пропаде або вийде з вами на зв’язок.

    Терміни укладання договору

    Залежно від терміну, на який укладається договір найму або оренди, законодавство передбачає певну відповідальність сторін, їх права та обов’язки. Максимальний термін, на який може бути укладений такий договір — П’ять років. Саме він встановлюється за умовчанням, якщо не вказано інший період.

    Їх не потрібно реєструвати в податкових органах, тому саме до таких контрактів найчастіше вдаються ріелторські агентства.

    У разі укладення короткострокового договору права наймача сильно обмежуються. Документ не дозволяє здавати приміщення в суборенду, не надає переваг для пролонгування угоди після закінчення періоду.

    Достроково розірвати договірні відносини, укладені на термін до року, можна, якщо орендар не вносив плату протягом двох місяців.

    Довгостроковий договір оренди — об’ємний багатосторінковий документ, який регламентує всі питання, що стосуються проживання наймачів в квартирі. У ньому можуть бути передбачені орендні канікули, підвищення суми оплати, можливість передавати приміщення третім особам або субарендаторам.

    Довгостроковий договір обов’язково повинен бути зареєстрований в Росреестра, уникнути податків при такій формі співпраці не вдасться.

    До договору довгострокової оренди часто вдаються ті, хто проживає в іншій країні і не має можливості періодично відвідувати свою квартиру. Для таких власників може стати проблемою необхідність пошуку нових мешканців, тому вони прагнуть до постійного взаємовигідного співробітництва. У договорі, укладеному на кілька років, може бути зазначена можливість планового ремонту і його періодичність.

    Достроково припинити дію такого контракту досить складно. Доведеться повідомити проживання не менше ніж за три місяці. Крім того, у разі незгоди наймачів, розірвання довгострокового договору можливе лише в судовому порядку.

    Можливий дохід від здачі квартири в оренду

    Здаючи квартиру в оренду на тривалий термін, ви отримуєте стабільний і законний джерело пасивного доходу. Сума вашого прибутку може сильно варіюватися в залежності від міста, в якому знаходиться приміщення.

    Найбільший прибуток своїм власникам приносять квартири в столиці. Однокімнатна квартира в спальному районі з мінімальним набором меблів і простим ремонтом може приносити Від 20.000 гривень на місяць. Ця сума збільшується, якщо нерухомість розташована ближче до центру міста, а також пропонує проживають якісний сучасний ремонт і меблі.

    У провінції прибуток буде істотно нижче. Тут за однокімнатну квартиру може бути призначена сума від Восьми до п’ятнадцяти тисяч гривень. Та ж тенденція характерна і для подобової оренди.

    Прибуток від здачі квартири на добу може сильно перевищувати дохід від тривалої оренди. Особливо вигідний цей варіант для жителів великих міст: постійний наплив туристів створить потік бажаючих зняти квартиру на час свого візиту.

    Серед міст України можна виділити Київ, Одеса

    Влітку подобова оренда стане прибутковим бізнесом для жителів курортів, куди стікається основний потік відпочиваючих. Взимку — для жителів гірськолижних курортів.

    Який з варіантів ви б не вибрали, основні моменти, що впливають на вартість оренди вашої квартири, залишаються незмінними:

    Доклавши певних зусиль, ви зможете значно підвищити вартість квартири, яку збираєтеся здати в оренду. А вибравши відповідальних мешканців, передбачивши всі ризики і позначивши їх в договорі, ви зможете перетворити здачу житла не просто в прибутковий, але і спокійний вид бізнесу.

    Рекомендуємо до прочитання:

    Все про бізнес

    Зараз ви знаходитесь тут:

    Можливо, вас зацікавить: