Як заробити на нерухомості в Україні

Як заробити на нерухомості в Україні

Зміст

  • Довготривала оренда квартири
  • Подобова і погодинна оренда
  • Організація хостелу
  • Оренда таунхауса
  • Оренда заміських будинків
  • Будівництво або купівля багатоквартирного будинку
  • Вкладення коштів у закордонні об’єкти
  • Оренда кімнати в апартаментах
  • Готелі і готелі
  • Оренда комерційної нерухомості
  • Оренда гаража, боксу, паркувального місця
  • Інвестиції для одержання доходу від перепродажу
  • Котеджі
  • Виробничі площі
  • Перепродаж земельних ділянок
  • Продаж квартир в новобудовах
  • Придбання квартири в поганому стані
  • Купівля нерухомості в заставі
  • Висновок
  • Більшість покупців нерухомого майна в першу чергу дбають про збереження своїх капіталів. Однак деякі з них роблять наступний крок і переходять до активних дій, спрямованих на перетворення роботи з об’єктами будівництва в один з основних джерел доходу. Між тим, усвідомлені та обґрунтовані дії в цій сфері здатні приносити прибуток, що перевищує середню ставку по банківських депозитах.

    Щоб визначити, як заробити на нерухомості, слід розглянути переваги та недоліки різних методик, вивчити тенденції на регіональному ринку. Наприклад, в маленьких містах апартаменти та виробничі площі можуть виявитися незатребуваними, а в курортних зонах квартири і котеджі краще здавати в оренду подобово. Фактично бізнес у сфері нерухомості — це постійний перебір пропозицій та пошук потенційно прибуткових варіантів.

    В цілому виділяють два основних способи заробітку:

  • Перепродаж. Ідея заснована на тому, що нерухомість завжди дорожчає в перспективі і в певний момент може бути вигідно продана. Однак на практиці це виглядає дещо інакше, оскільки вартість об’єктів пов’язана зі стабільністю валюти, економічною ситуацією, платоспроможністю покупців. Це особливо помітно при роботі з елітними об’єктами, тому для бізнесу на купівлі-продажу нерухомості інвестори воліють вибирати житло економ-класу в новобудовах;
  • Здача в оренду. При подібному використанні нерухомості, інвестор створює ідеальний джерело пасивного доходу. Популярністю користуються квартири, будинки, офісні та складські приміщення, однак, при середній прибутковості в 4-10% вкладення окупаються досить повільно.
  • Ці способи не виключають один одного: будь придбаний об’єкт можна здати в короткотривалу чи довготривалу оренду, а по досягненні вартістю ринкового максимуму — продати.

    Навіть початківець інвестор знає, як заробити на оренді нерухомості при роботі на ринку житла. Однак можна одержувати дохід, працюючи не тільки з квартирами, але і з котеджами, хостелами, апартаментами, заміськими будинками, комерційними об’єктами і навіть гаражами.

    Довготривала оренда квартири

    Здати клієнтам для тривалого проживання можна будь-яку квартиру — питання лише в ціні. Можна побудувати бізнес на оренді нерухомості, працюючи як з елітним багаторівневим житлом, так і з окремими кімнатами в комуналці і навіть в гуртожитку. У цих випадках не вимагається дорогий ремонт — набагато важливіше розташування квартири, транспортна доступність, наявність поблизу медичних і освітніх установ, торгових і розважальних центрів.

    Вивчаючи, як заробити на оренді квартир, слід звернути увагу на вторинний ринок. Тут можна знайти об’єкти, які потребують капітального ремонту, а оформити покупку в іпотеку, компенсуючи внески за рахунок орендної плати.

    Перевага такого методу — у простоті і мінімумі зусиль для інвестора. Достатньо один раз знайти орендарів, а потім протягом декількох років регулярно отримувати платежі.

    До числа недоліків можна віднести тривалий період окупності: при річній дохідності в 3-5% він може скласти не менше 15-20 років.

    Подобова і погодинна оренда

    Отримати більш високий дохід від орендного бізнесу нерухомості можна при здачі квартир подобово або погодинно. Однак такий агресивний метод вимагає постійного участі власника або найманого керуючого: мешканців потрібно заселяти, виселяти, робити після них прибирання і прати білизну.

    Купуючи для здачі в оренду кілька квартир, інвестор повинен підібрати їх досить близько один від одного, так як заробити на подобовій оренді віддалених об’єктів трохи складніше — доводиться постійно переміщатися по місту. Погодинна оренда, взагалі, потребує проживання по сусідству або організацію офісу в безпосередній близькості від квартирного пулу.

    Подібний спосіб отримання доходу іноді навіть не вимагає покупки квартири. Суборенда — приклад того, як заробити на нерухомості без вкладень: досить зняти квартиру на тривалий час, а потім заселяти в неї орендарів подобово або погодинно.

    Перевага цього методу — більш високий дохід у порівнянні з довгостроковою орендою.

    Основні недоліки — це необхідність постійного особистої участі, високий ризик пошкодження майна і прояв невдоволення сусідів.

    Організація хостелу

    Організація хостелу в багатокімнатної квартирі ілюструє, як можна заробити на нерухомості шляхом подальшого її дроблення. В хостелі в оренду здаються навіть не кімнати, а спальні місця на двоповерхових ліжках: такі умови цілком влаштовують молодь та туристів. При цьому в одній кімнаті може проживати одночасно 5-6 чоловік, які оплачують місце у розмірі 600-800 гривень за добу.

    Відомо, що надавати готельні послуги і розміщувати мешканців можна тільки в приміщеннях нежитлового фонду. Тому в звичайній квартирі заселяти мешканців слід шляхом укладення з ними договору оренди. Крім того, реєстрація СПД потрібно для оформлення документів на відрядження тим, хто цього потребує.

    Переваги організації хостелу:

    Недоліки цього методу — витрати на ремонт, рекламу і необхідність постійного обслуговування приміщення (прання білизни, прибирання).

    Оренда таунхауса

    Житлові будинки невеликої поверховості, розташовані в передмістях, дозволяють інвестору заробляти на нерухомості як з допомогою здачі в оренду об’єкта цілком, так і розділяючи його на кілька невеликих приміщень. Величезні площі багаторівневих квартир у таунхаусах піддаються незначною перепланування, після чого значно зростає прибутковість малого бізнесу — нерухомість, перебудована таким чином, починає приносити до 100% прибутку.

    Недолік такого способу оренди — не самий високий попит на подібні об’єкти, внаслідок чого пошук орендарів зазвичай займає деякий час.

    Оренда заміських будинків

    Мешканці зазвичай воліють такі будинки саме завдяки їх віддаленості від міста, тому питання екології (наявність поблизу водойми, ліси, чисте повітря) потребують окремої уваги. Також важливі розміри ділянки, самого котеджу і наявність під’їзних шляхів — не менше 8-10 соток землі і не більше 100-120 м? загальної площі приміщення.

    Розглядаючи, куди інвестувати гроші в 2017 році, слід брати до уваги можливість купівлі землі та будівництва будинку: для цього потрібні вкладення ненабагато більше, ніж при купівлі двокімнатної квартири в популярному спальним районі.

    Скільки можна заробити на нерухомості: вартість оренди котеджу в 10-15 км від великого міста, розташованого в мальовничому місці, як мінімум втричі перевищує щомісячну плату за ту ж двокімнатну квартиру.

    Будівництво або купівля багатоквартирного будинку

    Такий великий проект вимагає значних капіталовкладень, тому будівництво багатоквартирного будинку найчастіше проводиться силами декількох вкладників, які знають, як заробити на інвестиціях у нерухомість. При цьому можна не продавати, а здавати в оренду всі розташовані тут квартири та комерційні площі.

    Реалізації проекту супроводжують отримання безлічі дозволів, вибір місця для будівництва, залучення інженерів, архітекторів, будівельних і монтажних бригад, складання кошторисів та іншої документації. Основні плюси і мінуси інвестицій в нерухомість такого роду — це великий дохід і настільки ж величезні вкладення, вимірювані сотнями мільйонів гривень.

    Вкладення коштів у закордонні об’єкти

    Завдяки комфортним економічних умов вкладення в іноземні об’єкти виглядають привабливими для інвесторів, тоді як заробити на нерухомості в Україні при нестабільності вітчизняного ринку набагато складніше.

    В першу чергу покупців цікавлять котеджі, квартири на березі моря, апартаменти, а також об’єкти у великих туристичних центрах. Щоб отримувати дохід від оренди такого майна, найпростіше залучити одну з місцевих керуючих компаній, фахівці якої знають, як заробити на ринку нерухомості в конкретному регіоні. Ремонт, меблі, заселення та виселення мешканців проходять без втручання власника, якому компанія сплачує комісійні в розмірі 4-6% від вартості нерухомості на рік.

    Недоліки такого способу інвестування укладені в необхідності вивчення місцевого законодавства та періодичного відвідування іноземної держави, а до достоїнств можна віднести надійність, стабільність і можливість отримання пасивного доходу в іноземній валюті.

    Оренда кімнати в апартаментах

    Апартаменти і апарт-готелі стають все більш популярними на вітчизняному ринку нерухомості. Незважаючи на схожість з звичайними квартирами, апартаменти зазвичай являють собою приміщення нежитлового фонду, а тому робота з такими об’єктами — це повноцінний бізнес на комерційній нерухомості.

    Власник може використовувати приміщення під офіс, здавати його в оренду одному чи кільком мешканцям помісячно і подобово, а також залучити керуючу компанію, яка буде проводити всі зазначені операції за певний відсоток від прибутку. Враховуючи, які проекти інвестори шукають в 2017 році, можна припустити, що апартаменти набагато дешевше еквівалентної по площі квартири, а тому цілком реально отримувати від інвестицій до 20% річного доходу.

    До числа недоліків подібного бізнесу відносять статус нежитлового приміщення і супутній йому податок в 2% від вартості. Крім того, при покупці апартаментів можна отримати податкове вирахування, а при банкрутстві власника така власність підлягає вилученню.

    Готелі і готелі

    Незважаючи на деяку сезонність, готельний бізнес є одним з найбільш затребуваних серед інвесторів внаслідок своєї прибутковості. Інтерес викликає все — від міні-готелів та хостелів до величезних п’ятизіркових готелів на березі моря.

    В якості об’єкта для інвестицій також може виступити модернізація існуючих або будівництво нового готелю в залежності від розмірів стартового капіталу інвестор може вибирати з великого числа варіантів:

    Як заробити гроші на нерухомості: тризіркові готелі окупаються за 6-10 років, а елітні через 15-20 за умови будівництва «з нуля». Модернізація існуючого комплексу з подальшим підвищенням цін на проживання може окупитися за менший термін — не більше 3-5 років.

    Оренда комерційної нерухомості

    Робота з подібними об’єктами вимагає дещо іншого підходу і досить великого капіталу. Вивчаючи, як заробити на комерційній нерухомості, слід звернути увагу на привабливість приміщення саме для бізнесменів: одним потрібна низька орендна плата, інших цікавить місце з високою прохідністю, треті потребують організованих під’їзних коліях для відвантаження товару.

    В якості комерційної нерухомості зазвичай виступають:

    Переваги інвестицій у комерційну нерухомість — це швидка окупність і стабільний високий дохід, близько 8-12% річних. Крім того, має сенс розділити великий об’єкт на декілька більш дрібних — так як заробити на здачі в оренду декількох маленьких приміщень та знайти для них орендарів набагато простіше.

    Основний недолік такого методу — значне падіння попиту в періоди економічних криз.

    Оренда гаража, боксу, паркувального місця

    Купівля гаража або боксу може виявитися непоганим пробним варіантом для тих, хто сумнівається — чи можна заробити на нерухомості? Подібні об’єкти цілком реально здати в оренду:

    Розглядаючи, як зберегти гроші в 2017 році, слід вивчити переваги і недоліки наступних варіантів:

    Очевидно, що переваги інвестицій в гаражі — це низький поріг входу (до 300 тисяч гривень) і простота оформлення. Проте з цим пов’язаний і головний недолік — невисока прибутковість (до 4000-5000 гривень в місяць з одного об’єкта).

    Інвестиції для одержання доходу від перепродажу

    Бізнес по продажу нерухомості найчастіше засновують саме на будівництві об’єктів або на інших заходах, спрямованих на підвищення його ринкової вартості (ремонт, благоустрій). Як показує практика, купівля нерухомого майна на вторинному ринку з подальшим очікуванням підвищення вартості не завжди виправдовує себе внаслідок непередбачуваності зміни цін, тоді як інвестиції в будівництво засновані на відомих терміни його завершення і точному розрахунку окупності.

    Котеджі

    Вибираючи, куди інвестувати гроші під відсотки, слід звернути увагу на такий вид вкладення в нерухомість, як купівля землі з подальшим будівництвом котеджу, дачі або заміського будинку. Прибутковість такого виду інвестицій заснована на наступному: сумарна вартість ділянки і будівельних робіт на 65-85% нижче ринкової вартості готового житла. Також можна купити розпочате або незавершене будівництво: враховуючи, що будинок зводиться в короткий термін (4-6 місяців), цілком реально за рік подвоїти початковий капітал.

    Переваги такого виду інвестування:

    Виробничі площі

    Вкладення в будуються виробничі площі вимагають від інвестора чималого досвіду та значного капіталу. Новачкам в таких випадках краще скористатися послугами інвестиційних фондів і управляючих компаній, оскільки подібне будівництво зазвичай супроводжується не тільки значними сумами, але і складною роботою по оформленню цільового призначення нерухомості, а також отриманням великої кількості дозволів — наявність таких документів на 20-25% підвищує ціну об’єкта. Інтерес для приватних інвесторів представляють:

    Переваги інвестицій у виробничі площі — це швидка окупність, мінімальні вимоги до облаштування та благоустрою території (зазвичай цим займається орендар). Однак слід врахувати і можливі ризики — стратегічні прорахунки ведуть до незатребуваності об’єктів.

    Перепродаж земельних ділянок

    Незважаючи на доступність та мінімальні вимоги до капіталу, інвестиції в земельні ділянки вимагають ретельного аналізу перспектив розвитку місцевості. Інвестор повинен бути впевненим у тому, що в конкретному населеному пункті в майбутньому відбудуться якісь позитивні зміни (буде розвиватися інфраструктура, з’являться зручні дороги, нові котеджні селища), в іншому випадку інвестиції можуть виявитися збитковими.

    Це справедливо і для інвестицій у землю, призначену для побудови комерційних або промислових об’єктів: вивчення тенденції розширення бізнесу дозволяє передбачити, які ділянки в недалекому майбутньому виявляться затребуваними.

    Переваги такого способу отримання доходу — це:

    Продаж квартир в новобудовах

    При купівлі квартири в новобудові інвестори розраховують на те, що по мірі завершення будівництва вартість житла зростає на 25-35%, що навіть вище ставок по банківських депозитах: тривалість будівельних робіт становить зазвичай два–три роки. Найбільш вигідними вважаються інвестиції в житло на ранніх етапах, коли будівництво знаходиться на рівні котловану.

    Зрозуміло, при виборі об’єкта потрібно врахувати його планування, розташування, транспортну доступність, інфраструктуру і перспективи розвитку всього мікрорайону — це в значній мірі впливає на ціну квартири при подальшому продажі.

    Так як заробити на продажу нерухомості в цьому випадку можна навіть з капіталом в 1,3–1,6 млн гривень — цей спосіб користується певною популярністю серед вкладників.

    Однак інвестиції в новобудови супроводжуються ризиком: будівництво може бути заморожено за рішенням влади або внаслідок банкрутства забудовника.

    Придбання квартири в поганому стані

    Значна частина власників квартир не має силами або достатніми ресурсами для періодичного проведення капітальних ремонтів та підтримання приміщення в прийнятному стані. Крім того, деяких власників в принципі не цікавить стан власного житла.

    Подібні об’єкти є предметом постійної уваги інвесторів, які знають, як заробити на перепродажі нерухомості: навіть невеликий ремонт дозволяє на 25-30% підвищити ринкову вартість квартири.

    Перевага такого методу — можливість одержати суттєвий додатковий дохід, іноді вдвічі перевищує первинні вкладення.

    До числа недоліків можна віднести деяку втрату часу, коштів на ремонт, а також високий рівень конкуренції — подібні об’єкти цікавлять багатьох ріелторів.

    Купівля нерухомості в заставі

    Кредити і позики в банках доступні не тільки фізичним, але і юридичним особам. Якщо боржник оголошує себе банкрутом, що знаходиться в заставі власність продається на торгах для погашення збитків кредиторів. Тому тут іноді можна придбати житлову і комерційну нерухомість на 25-30% дешевше від її ринкової вартості.

    Однак механізм проведення аукціонів не можна назвати простим, а для участі в ньому інвестор повинен володіти відомим досвідом і відповідним капіталом — оформити кредит або іпотеку на заставну нерухомість не можна. Крім того, відповідні об’єкти виставляються на продаж нечасто: на їх пошук потрібно затратити деяку кількість часу і сил.

    Висновок

    Очевидно, що можливість отримання доходів від роботи з об’єктами будівництва не обмежується двома–трьома способами. Коли ми заробляємо на продажу нерухомості, потрібно врахувати всі доступні можливості — не виключено, що відповідні вигідні варіанти з якихось причин опинилися непоміченими.

    Крім того, незважаючи на поширену думку про високих вимогах до капіталу, серед об’єктів майже завжди можна знайти доступні за ціною, використовувати колективні вкладення або купити пай у інвестиційному фонді — простіше кажучи, в операціях з нерухомістю будь-який інвестор може знайти для себе нові джерела одержання прибутку.

    Все про бізнес

    Зараз ви знаходитесь тут:

    Можливо, вас зацікавить: