Як вкласти гроші в нерухомість в 2018 році?
Автор: Павло Костенко
Зміст
Нестабільне економічне становище змушує багатьох громадян нашої країни задуматися про те, як зберегти свої заощадження від інфляції. Найпростіший варіант – придбати якусь матеріальну цінність, наприклад, будинок або квартиру. Про те, як вкласти гроші в нерухомість в 2018 році і витягти з цього максимальну вигоду, ми поговоримо в цій публікації.
Прогнози експертів
Невизначена економічна ситуація змушує багатьох громадян нашої країни робити якісь дії, щоб зберегти свої заощадження. Кожна людина вирішує цю проблему по-своєму. Одні скуповують все підряд у магазинах побутової техніки, інші змінюють рублі на долари або євро. Є й такі громадяни, які цікавляться, чи варто вкладати гроші в нерухомість.
Якщо звернути увагу на поради експертів куди вигідно вкласти гроші в 2018 році, щоб не втратити, самий надійний варіант – це інвестиції в нерухомість. Останнім часом через нестабільність на ринку, думки фахівців стали розділятися. У зв’язку з цим у багатьох громадян виникає питання, чи вигідно зараз вкладати гроші в нерухомість?
У цьому році зросли ставки на іпотечне кредитування, відповідно попит на нього став падати, а це, відповідно, потягне за собою і зменшення попиту на нерухомість. Незабаром забудовникам знадобляться гроші для того, щоб виплачувати кредити, і вони будуть змушені продавати житло за низькою вартістю. Тобто, якщо почекати кілька місяців, з’явитися безліч пропозицій про продаж дешевої нерухомості. Але деякі фахівці, які мають великий досвід у цій сфері, вважають, що з купівлею житла, слід поквапитися, оскільки будівництво починає стрімко дорожчати, а це значить, що квадратні метри незабаром значно піднімуться в ціні. До того ж деякі забудовники у зв’язку з нестабільною економічною обстановкою зовсім призупинили продажу. Коли вони відновляться, ціни на житло вже не будуть колишніми. Якщо ви замислюєтеся над тим, чи інвестувати в нерухомість в 2018 році, потрібно поспішити.
Не відстає від новобудов і вторинний ринок. Деякі власники невиправдано піднімають ціни на своє житло, тому будинки і квартири за старими цінами продаються дуже швидко. Якщо ви вирішили, хочу вкласти гроші в нерухомість, дійте прямо зараз, оскільки ситуація на ринку може в будь-який момент кардинально змінитися.
Де купувати нерухомість?
Давайте розберемося, чи вигідно вкладати гроші в нерухомість за кордоном? В економіці багатьох країн світу об’єкти нерухомості зазвичай оцінюються в доларах або євро. Тепер наведемо простий приклад. Будинок, розташований в Іспанії, коштує приблизно 45 тис. євро. Для жителів цієї країни його ціна не змінилася, але, якщо перерахувати вартість даного об’єкта на рублі за поточним курсом, в результаті вийде пристойна різниця в цінах. За ці гроші можна придбати хороший автомобіль. У зв’язку з цим наші співвітчизники, які мають власні заощадження, часто цікавляться, як вкласти гроші в нерухомість Україні. Багато відкликають депозити в банках і купують заміські будинки, квартири чи комерційну нерухомість, оскільки вважають, що це самий надійний спосіб заощадження коштів. До того ж, нерухомість завжди можна здати в оренду і отримувати з цього непогану стабільний прибуток.
Купувати нерухомість за кордоном занадто ризиковано. Санкції, які застосовують до нашій країні, можуть у майбутньому негативно позначитись на російських громадян. У будь-який момент вас можуть не пустити в країну, а то і зовсім відібрати вашу власність. Тому, перед тим як вкласти свій капітал у закордонну нерухомість, ще раз подумайте, може бути, набагато вигідніше дізнатися, в які акції краще вкласти гроші в 2018 році та інвестувати кошти в цей фінансовий інструмент.
Якщо ви зберігаєте заощадження в рублях і замислюєтеся про те, чи є сенс вкладати гроші в нерухомість, терміново починайте шукати підходящі варіанти. Найвигідніше купувати квартири у великих перспективних містах нашої країни. Якщо їх ціна не буде підніматися в 2018 році, в будь-якому випадку такі об’єкти збережуть в період кризи свою номінальну вартість. Нестабільна економічна ситуація може згубно позначитися на нерухомості, розташованої в дотаційних районах і забутих усіма маленьких містах. У таких регіонах нерухомість не користується великим попитом, тому ціни на неї копійчані.
Переваги і недоліки інвестицій
Вільний капітал – це гроші, які можна інвестувати в якесь прибуткове діло без шкоди основного бюджету. На думку фахівців, вкладення коштів у нерухомість – це один з найбільш вигідних видів інвестування. Щоб зрозуміти, чи варто вкладати гроші в нерухомість зараз, потрібно оцінити всі можливі ризики та переваги.
Переваги:
- Незначні ризики повного знецінення активів;
- Пристойна прибуток;
- Високий попит;
- Збереження капіталу від інфляції.
Недоліки:
- Низька ліквідність не дозволяє швидко повернути вкладені гроші;
- Для інвестування знадобиться великий стартовий капітал;
- Витрати на утримання.
Зрозуміло, цей інвестиційний інструмент має свої ризики. Наприклад, якщо ви хочете придбати нерухомість на етапі будівництва, потрібно ретельно вибирати компанію, щоб не нарватися на шахраїв. Інвестори, які купують нерухомість для перепродажу, можуть зіткнутися з серйозними проблемами, пов’язаними з пошуком покупців. Навряд чи хтось захоче купити будинок або квартиру за завищеними цінами, тому доведеться чекати, поки ринкова вартість об’єкта почне зростати. Також інвестор ризикує втратити об’єкт нерухомості внаслідок пожежі або стихійного лиха. Але це не привід для того, щоб сумніватися, чи варто сьогодні вкладати гроші в нерухомість.
У будь-якому випадку, поради експертів як зберегти гроші в 2018 році зводяться до того, що краще всього вкладати свій капітал в перевірені часом, надійні інвестиційні інструменти, які працюють в будь-яких економічних умовах.
Види інвестування в нерухомість
Самий простий спосіб, як правильно вкласти гроші в нерухомість – це перепродаж. До 2007 року ціни на цьому ринку щорічно піднімалися на 20-30%, тому такий вид інвестування приносив непоганий прибуток. У наш час ситуація змінилася, тому перед тим як інвестувати гроші в нерухомість, потрібно визначитися з цілями, яких ви хочете досягти.
Давайте розберемося детальніше, в яку нерухомість вкласти гроші, щоб отримати прибуток:
Вторинне житло
Мабуть, це самий прибутковий варіант для початківців інвесторів. Але він вимагає великої уваги і певних знань. Перед тим як вирішити, чи вкладати гроші в нерухомість на вторинному ринку, потрібно провести моніторинг ринку. Періодично зустрічаються дуже вигідні пропозиції, які дозволяють придбати будинок або квартиру в поганому стані буквально за півціни. Після ремонту цей об’єкт можна продати в два рази дорожче. Рентабельність таких вкладень знаходиться на рівні 30-40 відсотків. При вдалому збігу обставин ви зможете провернути свій капітал за один рік 2-3 рази. Якщо ви не можете визначитися, в яку нерухомість вигідно вкладати гроші, зверніть особливу увагу на вторинний ринок.
Інвестування на етапі котловану
Такий варіант вкладення грошових коштів дозволяє отримати пристойний прибуток. Зміни, що відбуваються на фінансових ринках, знижують попит на житло, що знаходить на стадії будівництва. Крім того, суттєво подорожчали кредити для забудовників, тому багато компаній стали заморожувати свої проекти. Якщо ви сумніваєтеся, чи потрібно вкладати гроші в нерухомість на етапі котловану, краще відмовтеся від цієї ідеї. Інвестор, який прийняв таке рішення, повинен ретельно вивчити історію забудовника, дізнатися, скільки об’єктів він ввів в експлуатацію і скільки знаходиться на етапі будівництва. Бажано, перед тим як вкласти свої гроші, особисто ознайомитися з усіма дозвільними документами на будівництво.
Комерційна нерухомість
Такий варіант інвестицій підходить для тих, хто збирається відкривати власний бізнес. Якщо ви твердо вирішили, дам гроші у комерційну нерухомість, слід пам’ятати про те, що оренда або перепродаж таких об’єктів вимагає певних знань і досвіду. До того ж в даному сегменті ринку дуже високий рівень конкуренції, тому, перед тим як зайнятися такою справою, потрібно ретельно обміркувати, чи є сенс вкладати гроші в нерухомість комерційного призначення.
Нерухомість для здачі в оренду
Цікавитеся, як вигідно вкласти гроші в нерухомість? На думку експертів, найбільш вигідніший спосіб – це купівля житлових і комерційних об’єктів для подальшої здачі в оренду. Це найкращий варіант для тих, хто шукає, куди вкласти гроші, щоб отримувати щомісячний дохід.
До кризи багато громадян нашої країни брали іпотечні кредити, купували житло і здавали його в оренду. За рахунок прибутку вони погашали іпотеку і через певний час отримували будинок або квартиру у власність. Але на сьогоднішній день іпотечне кредитування сильно подорожчало, а попит на орендоване житло значно перевищує пропозицію. Тому, якщо ви не можете визначитися, у що вкласти гроші в 2018 році, щоб вони приносили дохід, зверніть особливу увагу на цей інвестиційний інструмент. Ваш капітал буде надійно захищений від коливання курсу валют та інфляції, і при цьому він буде приносити непоганий стабільний дохід.
Фахівці не рекомендують інвесторам вкладати гроші у комерційну нерухомість. Попит на такі об’єкти істотно знизився, оскільки у зв’язку з кризою багато бізнесменів не можуть платити високу ціну. Здавати в оренду комерційну нерухомість за копійки безглуздо, тому багато торгові площі й офісні центри простоюють без діла. Якщо ви не хочете інвестувати в житлову нерухомість, краще поцікавтеся, як вкласти гроші в золото в 2018 році. Це один з найбільш надійних фінансових інструментів, який відрізняється високою ліквідністю.
Новобудови
Останнім часом на ринку первинного житла рівень конкуренції суттєво знизився. Якщо ви замислюєтеся про те, чи вкладати гроші в нерухомість, слід знати, що попит на первинну нерухомість практично зрівнявся з вторинним житлом. Ціни на новобудови стали цілком доступними для людей із середнім доходом. До того ж багато забудовників пропонують розстрочку, а це дуже вигідно і зручно для тих, хто купує житло в кредит. Але багато інвесторів, все ж, сумніваються, чи потрібно зараз вкладати гроші в нерухомість на етапі будівництва, оскільки виходить, що вони інвестують свій капітал в неіснуючі об’єкти. Також не варто забувати про те, що на ринку періодично з’являються шахраї. Вони пропонують нереально низькі ціни, збирають гроші і зникають у невідомому напрямку. Тому, якщо ви хочете, вигідно інвестувати в нерухомість, будьте дуже уважні і обережні.
Житло комфорт класу
Останнім часом на ринку з’явився новий сегмент житлової нерухомості – комфорт клас. За характеристиками такі об’єкти можна порівняти з житлом бізнес-класу, але при цьому його якість набагато вище ніж економклас. Якщо ви шукаєте варіанти, куди вигідно вкласти гроші сьогодні, зверніть увагу на такі об’єкти. При будівництві житлових комплексів комфорт класу враховують все, що необхідно для комфортного життя – хороша екологія, транспортна доступність і розвинена інфраструктура.
Криза рано чи пізно закінчиться і попит на нерухомість знову почне зростати, тому, якщо ви ще не прийняли остаточне рішення, куди інвестувати гроші в 2018 році, вкладете свій капітал у житло комфорт класу, яке відрізняється високою ліквідністю.
Висновки
Економічна ситуація, що склалася в нашій країні, дестабілізує ринок нерухомості, тому перед тим як інвестувати свій капітал, порадьтеся з досвідченими фахівцями, куди вкласти гроші, щоб вони працювали в 2018 році. Це допоможе вам прийняти правильне виважене рішення.