Як відкрити домашній готель?

Як відкрити домашній готель?

Зміст невеликого готелю, насамперед, важка праця, яка приносить задоволення і певний прибуток. Якщо вам подобається спілкуватися з людьми, і у вас є досвід роботи в туризмі, варто спробувати. В силу певних причин туристичний сектор в Україні буде посилено розвиватися, і якщо ви зумієте відкрити готель високого класу, гості із задоволенням будуть відвідувати його. Найважливіша умова для виконання задуманого — знайти привабливе місце і … оригінальну ідею для вашого готелю.

З року в рік туристичний бізнес в Україні набирає силу. Це тому, що людям у будь-якому випадку потрібно відпочивати і розслаблятися, і подорожі сприяють цьому найкращим чином. Скористайтеся момент, поки індустрія домашнього готельного бізнесу поширена ще не так широко, а в багатьох наявних місцях сервіс недостатньо хороший.

Вирішивши зайнятися готельним бізнесом, вам потрібно запастися терпінням. Не розраховуйте відразу на великі прибутки. Спочатку треба заробити ім’я і докласти багато зусиль, щоб якомога більше людей дізналися про ваше дітище.

Пам’ятайте також, що це, по більшій частині, сезонний бізнес. Восени або навесні ви багато не заробите, але витрати на утримання готелі у вас будуть цілий рік. У літні ж місяці вас чекає багато роботи. Домашній пансіон, це не тільки бізнес, що приносить дохід, але й річ, що приносить задоволення і радість. Власники приватних готелів, які управляють ними протягом багатьох років, часто стверджують, що не поміняли б його для будь-якого іншого бізнесу.

Ціна питання

Чим менше готель, тим менше інвестиційні витрати. Краще всього почати з невеликого приміщення (350 кв. м), в якому буде 7-10 номерів (2-, 3-, 4-місні). Невеликий готель легше утримувати, а значить поставити бізнес «на ноги» ви зможете швидше.

Можна побудувати готель з нуля або знайти вже існуючу будівлю, яку можна адаптувати під свої потреби. Набагато дешевше обійдеться другий варіант. Великий будинок, який буде перебудований під невеликий готель, стоїть від 6 000 000 до 20 000 000 гривень. Ціна залежить в першу чергу від місцезнаходження (найвищі ціни в популярних приморських і гірських курортах) і якості нерухомості (нові або відремонтовані будівлі коштують дорожче).

Ціна на будинок не включає в себе вартість декору приміщення. Облаштування однієї кімнати буде коштувати приблизно 8 000 — 30 000 гривень. Так само вам потрібно наповнити кожен номер корпусними меблями:

Якщо кожен номер обладнаний ванною кімнатою вартість проекту, на жаль, буде значно дорожче.

Порада: Щоб здешевити проект варто знайти (наприклад, в інтернеті), дешеву готельні меблі.

Будівництво нового, навіть скромного, будівлі коштує дорого. Введення в експлуатацію одного квадратного метра коштує близько 30 000-40 000 гривень, разом з обладнанням номерів— 70 000 -100 000 гривень . На непередбачені витрати потрібно включити ще близько 400 000-800 000 гривень. Таким чином, будівництво будівлі 350 кв. м може коштувати більше 20 000 000 гривень.

Ви також можете розглянути оренду, підготовленої до приїзду гостей, готелі. Місяць оренди обійдеться вам в 200 000-500 000 гривень. Тому, перед тим, як укладати договір оренди вам варто вивчити ринок і подивитися, скільки прибутку може принести гостьовий будинок. Може так статися, що щомісячна плата перевищить дохід.

Бізнес-план

Перед тим, як відкривати домашню готель варто скласти бізнес-план. В першу чергу ви повинні точно визначити, що і де ви хочете відкрити (наприклад, готель в курортному місті, розміщений в приватному будинку), оцінити всі ризики, накладні витрати, і визначити, покриє іл їх передбачувана прибуток.

Розташування готелю

Зручніше розташування готелю є одним з найважливіших ключів до успіху вашого бізнесу. Безперечно варто розглядати об’єкти, розташовані у привабливих туристичних регіонах — в горах, на морі, біля озера та лісу або поблизу визначних пам’яток. В горах туристичний сезон триває практично круглий рік, влітку та взимку там багато туристів, тому у вас є більше шансів на постійний заробіток. Не менш вигідним стане відкриття готелі у місті, часто відвідуваному туристами.

Готель знаходиться на березі мальовничої водойми або в лісі буде приносити дохід від постояльців 3-4 місяці на рік (з травня по жовтень). Однак, якщо поблизу є якісь цікаві пам’ятки, вони будуть залучати туристів навіть взимку або восени.

Орієнтовна прибуток

Ціни на проживання в невеликих готелях варіюються від 800 до 5 000 гривень і вище. Це залежить, зокрема, від розміру приміщення. Вартість самого недорогого 3-4-місного номера (на одну людину), трохи дорожче 2-1-місцевого. Скільки ви будете заробляти це, звичайно, залежить від заповнювання готелю. Якщо припустити, що у вас є чотири 2-місні номери вартістю 2000 гривень (1000 гривень на людину), один 3-тримісний, вартістю 2400 гривень (800 гривень на особу) і два 4-місні номери за 2800 гривень (700 гривень на людину), то при повній зайнятості протягом одного дня ваш заробіток складе заробити 16 000 гривень.

Але на повне заселення можна розраховувати лише в розпал літнього сезону. Причому, на перших порах у вас буде заповнено лише 30-70% номерів, тобто, ваш щоденний дохід буде складати 5500-9000 гривень, а на місяць 160 000-270 000 гривень (з цієї суми необхідно відняти поточні витрати: податки, комунальні платежі, госп витрати).

Спочатку ви зможете обійтися без додаткових працівників. Більшість приватних готелів являють собою невеликий сімейний бізнес, що дозволить значно скоротити щомісячні витрати.

Слід також розглянути можливість робити знижки, в разі замовлення великої кількості номерів. Наприклад, якщо у вас зарезервували 10 кімнат, то ви можете встановити ціну на кожен номер по 700-800 гривень. Так ви не залишитеся без заробітку, і будете впевнені, що більшість номерів зайняті.

Якщо ви запропонуєте своїм постояльцям сніданок, вам з одного боку, потрібно більше місця, а з іншого, ви зможете збільшити свій дохід.

Суворі вимоги

Номери, які ви будете пропонувати постояльцям, повинні відповідати певним вимогам пожежної та санітарної безпеки. Деталі вимог протипожежної безпеки слід дізнатися у районному штабі Державної протипожежної служби. Тут ви також отримаєте дозвіл на відкриття об’єкта. Ще вам знадобиться одержати дозвіл районного санітарного лікаря, який підтвердить виконання необхідних санітарних вимог.

Ставка на рекламу

Без ефективного просування вашого бізнесу мало шансів заявити про себе на ринку. Гарного місця та конкурентоспроможної ціни не завжди достатньо, щоб клієнт вибрав саме ваш готель. В даний час для просування приватного готелю найбільш ефективною буде реклама в інтернеті. На додаток до створення сайту вашої готелю, вам варто дати оголошення на популярних туристичних веб-порталах.

Така реклама коштує трохи (від кількох сотень до кількох тисяч гривень в рік), але дасть можливість вийти на потенційних клієнтів, які шукають житло. Подумайте також про рекламу в місцевих засобах масової інформації:

В місцях, часто відвідуваних туристами, потрібно залишати листівки та рекламні буклети. Потенційних гостей приверне яскраву назву, оригінальний дизайн або додаткові бонуси, наприклад, домашня кухня, прокат велосипедів, гріль і вечірнє вогнище.

Пам’ятайте, що в туристичному бізнесі дуже важливо створити запам’ятовується бренд. Якщо ви дбаєте про високий рівень сервісу, постояльці при нагоді з задоволенням повернутися в готель, а також стануть рекомендувати його своїм друзям і залишать гарні відгуки на інтернет-форумах.

Витрати

Все про бізнес

Зараз ви знаходитесь тут:

Можливо, вас зацікавить: