Своя автостоянка: складаємо бізнес-план

Кількість автомобілів, незважаючи на завантаженість доріг, з кожним роком збільшується. Тому відкриття сучасної парковки для транспорту буде актуальним і прибутковим бізнесом. Перед тим, як вкласти кошти в даний вид діяльності, необхідно розрахувати бізнес-план автостоянки. В даному проекті буде розглянуто будівництво нової парковки на 100 машиномісць, розрахованої на середній ціновий сегмент.

Короткий зміст:

• Огляд ринку
• Асортимент послуг та цільова аудиторія
• Вибір місця розташування
• Необхідні документи
• Облаштування стоянки
• Персонал
• Реклама і просування
• Перелік основних кроків
• Витрати початкові
• Витрати щомісячні
• Планована виручка
• Рентабельність

Огляд ринку

Щорічно кількість транспортних засобів в Києві збільшується на 280-300 тис. Одиниць. Згідно з дослідженнями місцевої влади, до початку 2018 року автопарк столиці буде залишати близько 6 млн. Одиниць автотранспорту. При цьому кількість стоянок різного типу (відкриті, в приміщенні, багаторівневі та ін.) Налічується понад 6 000, і все одно місць часто не вистачає. Тому будівництво автостоянок і парковок — це не тільки прибутковий бізнес, а й соціально спрямований вид діяльності.

Асортимент послуг та цільова аудиторія

Цільова аудиторія — власники транспортних засобів, у яких немає власного гаража, і які не хочуть залишати свій автомобіль під вікнами будинку. Дохід — середній і вище середнього.

Для таких клієнтів важливі такі фактори при виборі стоянки:

• Близьке розташування від будинку;
• Гідний рівень благоустрою;
• Наявність охорони і системи відеоспостереження.

Основними послугами автостоянки є розміщення автомобілів, їх охорона, і надання додаткових сервісів. Можна також розміщувати не тільки легкові авто, але і мотоцикли та ін.

Перелік можливих додаткових послуг:

• Зберігання зимових шин;
• Підкачка коліс;
• Прогріваються двигуни;
• Послуги автомийки;
• Послуги шиномонтажу та ін.

Наявність додаткових сервісів допоможе виділитися серед конкурентів, залучити нових клієнтів, збільшити прибуток.

Вибір місця розташування

На що слід звернути увагу при виборі місця:

• Наявність площі від 2500 м2, тому що на кожен авто (за нормативними документами) має бути відведено 25 м2;
• Наявність зручних під’їзних шляхів (бажано вже облаштованих);
• Можливість підведення комунікацій — електромереж, каналізації та водопостачання;
• Можливість облаштування території та ін.

Необхідні документи

Після того, як ви вибрали територію під стоянку, необхідно укласти договір довгострокової оренди (на три-п’ять років) з місцевою адміністрацією. Короткострокова оренда для таких проектів не підходить, тому що проект окупається не менше, аніж за 1,2-1,5 року.

При облаштуванні території під автостоянку, необхідно узгодити всі ці дії з такими дозвільними органами:

• Пожежною службою;
• СЕС;
• Місцевою адміністрацією.

Для того, щоб почати здійснювати комерційну діяльність, також необхідно буде зареєструватися в якості індивідуального підприємця. Оптимальний вибір форми оподаткування — спрощена система.

Облаштування стоянки

Територія під стоянку може бути облаштована за допомогою закачування асфальтом і покриття спеціальними сумішами, які не вбирають паливно-мастильні матеріали. Але такі роботи вимагають значних вкладень, тому, для економії, можна просто засипати територію щебенем і утрамбувати її. Такі роботи коштуватимуть приблизно 200 грн. / М2.

Ділянка обносять парканом, по периметру встановлюються стовпи з освітленням. Для охорони можна завезти будівельний вагончик.

Дуже важливим є установка систем відеоспостереження з можливості запису і архівування даних, тому що при виникненні питань у автовласників ви завжди зможете відновити реальну картину подій.

Персонал

Для цілодобової роботи стоянки потрібно такий персонал:

• Охоронці — не менше 3 чоловік;
• Двірник;
• Бухгалтер (аутсорсинг).

При підборі персоналу важливо звернути увагу на відповідальність працівника і відсутність шкідливих звичок. З найманими працівниками потрібно укладати трудові договори, що дозволить знизити ймовірність виникнення проблем з внутрішнім злодійством і пияцтвом.

Реклама і просування

Для того, щоб про вас дізналися потенційні клієнти, можна провести такі заходи щодо просування:

• Друк і розклеювання рекламних плакатів в районі стоянки;
• Друк недорогий поліграфії (флаєри, візитки) для поширення їх по поштових скриньках прилеглих будинків.

На друкованої продукції необхідно вказувати місцезнаходження стоянки, перелік послуг, ціни, можливість знижок на комплексне обслуговування тощо.

Зовнішня реклама:

• Світлова вивіска над входом або біля нього (напис — АВТОСТОЯНКА);
• Великий банер на паркані або на металлокаркасе, розміщеному на території стоянки. Тут можна більш детально описати послуги, вказати мінімальні ціни тощо. Розміщується в місці, яке найбільш проглядається цільовою аудиторією.

Програма лояльності:

• Знижки на комплексне обслуговування — 10%;
• При покупці місячного абонента знижка — 10%.

Перелік основних кроків

Для відкриття автостоянки вам потрібно буде пройти такі основні етапи:

• Розрахунок бізнес-плану автостоянки.
• Вибір місця під стоянку.
• Укладення договору довгострокової оренди.
• Оформлення дозвільних документів.
• Реєстрація ІП.
• Облаштування території.
• Пошук і наймання персоналу.
• Організація заходів щодо просування.

Витрати початкові

• Витрати на облаштування території — 500 000 гривень.
• Проведення комунікацій, паркан, вагончик, монтаж шлагбаума, установка систем відеоспостереження — 500 000 гривень.

Разом: 1 000 000 гривень.

Документи:

• Оформлення дозвільних документів — 25-30 000 гривень;
• Реєстрація ІП — 3000 гривень.

Разом початкових витрат посилання — 1 033 000 гривен.

Витрати щомісячні

• Оренда землі — 50-60 000 гривень;
• Електрику, кнопка охорони тощо. — 5000 гривень;
• Заробітна плата персоналу — 50 000 гривень;
• Реклама — 5000 гривень;
• Податки — 10 000 гривень.

Разом щомісячних витрат — 130 000 гривен.

Планована виручка

Вартість послуги — розміщення 1 автомобіля — становить, в середньому, 100 гривень. При повній наповнюваності стоянки щоденна виручка складе 10 000 гривень, щомісячна — 300 000 гривень. При наданні додаткових послуг щомісячну виручку можна збільшити на 15-20%.

Орієнтовна вартість додаткових послуг:

• Підкачка коліс — 15 гривень;
• Прогрів двигуна — 25 гривень;
• Зберігання шин — 300 гривень / сезон тощо.

Рентабельність

При розрахунку прибутковості бізнес-плану автостоянки і окупності проекту наповнюваність стоянки береться в розмірі 50-60% перші 3 місяці, 70-80% — перші півроку, далі 90-100%.

Купити розширений бізнес-план автостоянки всього за 490 грн., Гарантія якості від наших партнерів, немає у відкритому доступі.

Розмір річної виручки (1 рік роботи) — 2 700 000 гривень.

Розмір поточних щомісячних витрат (12 міс.) — 1 560 гривень.

Сума початкових витрат посилання — 1 033 000 гривен.

Тобто, за перший рік роботи, при проведенні активної рекламної кампанії проект окупиться, і на другий рік роботи ви зможете отримувати 150-170 000 прибутку на місяць.

Можливо, вас зацікавить: