Приватна автостоянка як бізнес — наскільки прибутково?

Паркінг на даху — справа найближчого майбутнього

Цей бізнес-план автостоянки розрахований на людей, які планують відкрити свою парковку відкритого типу середньої місткості, розташованої в житловому районі. Згідно з розрахунками, послугами користуватимуться мешканці будинків цієї околиці.

Ознайомившись з проектом, ви дізнаєтеся, що потрібно, щоб відкрити такий бізнес з мінімальними витратами і максимальним прибутком, а також рекомендації щодо його розвитку і поради, як його не втратити.

Короткий зміст:

• Презентація проекту
• Огляд 6 типів парковки
• Вимоги до автостоянок відкритого типу
• Що потрібно для відкриття критого паркінгу
• Витрати і потенційний прибуток

Презентація проекту

Відкриття приватних платних автостоянок в Україні — справа досить поширене через постійне збільшення кількості автомобілів, великий рентабельності і швидкої окупності. Але варто врахувати, що це бізнес зі своєю специфікою.

Попит тут випереджає пропозицію, а значить, ваші послуги будуть затребувані за визначенням.

Важливо правильно підібрати ділянку для розташування парковки. Для цієї мети найкраще підійдуть спальні райони, де багато людей (потенційних клієнтів) і, відповідно, великий попит.

Головне — відсутність поруч конкурентів.

Огляд 6 типів парковки

Автостоянки бувають підземні, надземні, відкритого і критого типу, однорівневі і багаторівневі. Вибір залежить від місця її майбутнього розташування.

Відкриті автостоянки

До них відносяться споруди відкриті, як мінімум, з двох протилежних сторін найбільшої протяжності. Це Одні з найпростіших і найбільш поширених типів стоянок. Їх проектування та будівництво не вимагає багато часу, фінансів і розташувати таку парковку можна в будь-якому районі.

Але і вартість місць тут дешевше, адже вони, на відміну від стоянок критого типу, не захищають автомобіль від дощу, снігу, пилу та інших погодних умов.

Криті автостоянки

Мають зовнішні стінові огородження і є прекрасною альтернативою гаражів. Більшість автолюбителів більше довіряють саме критим паркувальних майданчиках, не дивлячись на те, що вартість місць тут завжди дорожче.

Підземні та надземні паркінги

Такі місця зберігання автомобілів більше підходять для ділової частини міста, великих торгових і розважальних центрів. Організація такого виду паркінгу вимагає вкладення великих фінансових засобів і складних будівельних і проектувальних робіт, тому приватним особам це практично недоступно.

Вимоги до автостоянок відкритого типу

Відкриті парковки — це найбільш економний варіант, що не вимагає великих вкладень. Для того, щоб відкрити паркінг на 100 місць знадобиться велика площа близько 2500 кв. м.

Стоянки такого типу виграють кількістю місць

Як відкрити автостоянку з нуля? Перш за все, потрібно знайти підходящу ділянку землі і отримати дозвіл на його оренду у міського муніципалітету, Росспоживнагляду і комунальних служб, якщо під стоянкою лежать труби, теплотраси або над нею проходять лінії електропередач.

Якщо плануєте серйозно зайнятися цим бізнесом, краще оформляти довгостроковий договір на оренду — так ви не ризикуєте втратити місце через кілька років.

Після отримання території її потрібно обладнати:

• Підвести комунікації і встановити стінові огородження.

• У в’їзду необхідно обов’язково встановити шлагбаум (автоматичні ворота) і КПП з охоронцем. Пост охоронця повинен бути з хорошим оглядом всієї території. Обов’язково його утеплення, встановлення туди меблів, телефону.

• Система відеоспостереження, організована на території вашої стоянки, завжди допоможе вирішити суперечки з приводу збереження автомобілів і їх пошкоджень.

• Якщо автостоянка цілодобова обов’язково потрібно встановити освітлення всієї площі.

• Асфальт, згідно з нормами, повинен бути покритий спеціальним розчином, який запобігає вбирання нафтопродуктів. Ігнорування цієї вимоги — великий штраф.

Що потрібно для відкриття критого паркінгу

Підземні криті автостоянки дуже дорого обходяться, тому основні інвестори таких підприємств великі компанії і люди з дуже хорошими зв’язками на верхівках уряду міста.

Бізнес-план розрахований на 20 машино-місць площею 520 м, з упором на попит на послуги в зимовий період мешканцями навколишніх новобудов.

Найдорожчий варіант, вимагає великих фінансових вкладень

Для здійснення процесу буде потрібно придбати у власність або взяти в оренду ділянку землі на довгий термін з можливістю його викупу. Після цього оформити необхідну проектну документацію для ведення бізнесу та отримати дозвіл в міських інстанціях на будівництво стоянки.

Наступним кроком буде створення комфортних і надійних умов для зберігання авто майбутніх клієнтів.

Для цього необхідно:

• Вибрати матеріал для будівництва. Найекономнішим і швидким варіантом будуть матеріали модульної технології складання (легко монтуються металоконструкції, де каркасом служать труби з оцинкованої сталі). Більш дорогим матеріалом буде цегла.

• Далі, вимоги такі ж, як і при зведенні відкритої парковки.

• Зробити рекламу своєї автостоянці ще до її відкриття. Це дозволить «набити» клієнтську базу і отримувати прибуток з першого дня відкриття. Для цього можна використовувати візитки, оголошення на розташованих поруч будинках з адресою і розцінками.

Не варто забувати про допустимих нормах відстані парковки від житлових будинків.

Згідно з новими стандартами мінімальна відстань будь стоянки від будинку має бути 50 м. Відстань автомобільних рядів всередині стоянки — 7м.

Витрати і потенційний прибуток

Давайте підрахуємо приблизну кількість інвестицій в бізнес і прибуток від нього. Скільки коштує відкрити автостоянку:

• Оренда землі — 120тис. грн в місяць, 720 тис. руб / 6 міс.
• Дозволи на оренду, IP, забудову території — 150 тис. Грн.
• Будівельний вагончик з обладнанням — 60 тис. Грн.
• Огороджувальні конструкції — 3-6 тис. Грн за один елемент.
• Щебінь — 1300 грн (якщо буде проводитися асфальтування, то вартість підніметься в три-чотири рази).
• Прожектори з лампами — 400 руб / шт.
• Оплата охоронцям (шість осіб) — 90 тис. На місяць.
• Оплата бухгалтеру — 5-10 тис. Грн в залежності від частоти виходів і обсягу роботи.
• Оплата за телефон — 500 грн.

Очікуваний прибуток

Повну окупність бізнесу на автостоянці можна очікувати за 1,8 року.

Можливо, вас зацікавить: