Чи можна в житловому будинку відкрити магазин?

Вітаю! У цій статті розповімо, припустимо відкриття магазину в житлових будинках.

Сьогодні ви дізнаєтеся:

Які плюси і мінуси пов’язані з відкриттям магазину в житловому будинку;

З яким витратами доведеться зіткнутися при відкритті;

Які проблеми виникають у цьому процесі.

Магазин, який відкритий в багатоквартирному будинку, не просто привертає до себе багато уваги, але і володіє високим рівнем прохідності. Але варто знати, що для того, щоб такий магазин був відкритий без порушення закону, потрібно дотримати ряд вимог. Ось про це і поговоримо сьогодні.

Зміст:

• Законодавче регулювання
• Складнощі відкриття магазину в приватних і багатоквартирних будинках
• Документація
• Терміни узгодження і прийняття об’єкта
• Коли можуть відмовити в перекладі
• Інші нюанси
• Відкриваємо магазин у власному будинку
• Придбання обладнання для торгівлі
• Персонал
• Витрати на рекламу
• Асортимент
• Рекомендації фахівців
• Податки
• Позитивні сторони відкриття
• Висновок

Законодавче регулювання

Законодавство не забороняє відкривати магазин в житловому будинку. Інша справа, що до цього процесу пред’являються деякі вимоги.

Наприклад: в житловому будинку відкрити магазин ви можете, а от в приміщенні, яке є житловим — немає. Тобто в звичайній квартирі, не роблячи перепланування і не створюючи деякі умови, відкривати магазин неприпустимо. Це регламентується ЖК України.

Складнощі відкриття магазину в приватних і багатоквартирних будинках

Важливою і серйозною проблемою є здійснення перекладу з житлового в нежитловий фонд, при тому що зробити це необхідно.

Основне питання полягає в тому, що у вашій або іншій квартирі не можна розмістити торгову точку і виробництво, якщо ця квартира не відповідає певним вимогам.

Крім цього, якщо під тією квартирою, яку ви викупили, розташована квартира, в якій живуть люди, відкрити магазин ви не зможете.

Виходить, що відкриття в багатоквартирному будинку допускається тільки на першому поверсі.

Але і в цьому випадку ви повинні оформити переведення житлового приміщення в нежитлове. А для цього потрібно зібрати пакет необхідної документації та звернутися в адміністрацію вашого населеного пункту.

Документація

• Ваша заява;
• Документація, яка підтвердить ваше право на дане приміщення (свідоцтво та інше);
• План всього будинку по поверхах;
• Проект магазину з урахуванням перепланування;
• Техпаспорт житлового приміщення;
• Якщо буде порушено спільне з мешканцями майно будинку, потрібна згода мешканців в письмовому вигляді (якщо вони власники квартир).

Крім того, якщо ви плануєте проводити роботи по реконструкції, наприклад, щось добудовувати, збільшувати кількість сходинок, то доведеться ще й заручитися позитивним рішенням кожного учасника зборів власників.

Враховуйте і те, що у вашого магазину повинен бути окремий вхід. В іншому випадку всі покупці будуть заходити через загальний під’їзд будинку, а це порушить права ваших сусідів. Тому такий магазин відкрити вам не дозволять.

Терміни узгодження і прийняття об’єкта

Вся процедура за погодженням переказу не повинна перевищувати 45-денного терміну. Як тільки узгодження пройде і проект вашого магазину затвердять, можете приступати до реалізації своїх планів. Після того як закінчите всі роботи, результат потрібно буде знову узгоджувати.

Для цього подається заява і експерти виїжджають безпосередньо на місце подій. Вони приймають або не приймають роботи, які були зроблені. У тому випадку, якщо все зроблено без порушень, прийом не викликає проблем.

Вся процедура за твердженням об’єкта не повинна перевищувати терміну в 25 днів. Разом, чекати вам доведеться близько 70 днів.

Коли можуть відмовити в перекладі

Така відмова цілком можливий:

• Якщо не обладнаний окремий вхід і зробити це неможливо;
• Якщо ви проживаєте в даному приміщенні;
• Якщо на дане приміщення є обтяження правами третіх осіб.

Інші нюанси

Багатьом здається, що процедура не така вже й складна. Але питання можуть з’явитися в самому процесі узгодження. Наприклад, потрібно переводити в нежитловий фонд всю квартиру або тільки її частину? Законодавство відповіді на це питання не дає.

Ще одна тонкість: на момент початку процесу перекладу в квартирі ніхто не повинен бути прописаний.

Це такі нюанси, через які переклад можуть не погодити.

Далі поговоримо про те, як відкрити магазин в приватному будинку.

Відкриваємо магазин у власному будинку

Відкрити такий магазин цілком можливо, тільки це вимагає не тільки фінансових, а й велика кількість тимчасових витрат.

З чим це пов’язано? Перш за все зі збором необхідної документації.

Виходить, що одного бажання відкрити магазин і зайнятися торгівлею мало. Потрібно перевести приміщення в нежитловий фонд, а це займає час.

Крім цього, потрібно підготувати приміщення під відкриття магазину. Якщо вирішили відкрити продуктовий магазин, потрібно організувати вхід так, щоб продукти можна було відвантажувати.

Також обов’язково повинна бути вентиляція і вода в приміщенні. Також не забувайте про встановлення сміттєвого контейнера і створення під’їзних шляхів.

Якщо ж вашим бізнесом буде пивний магазин, то ви повинні зареєструвати ПАТ, так як реалізовувати алкогольні напої, можна тільки в якості юридичної особи. Також вам потрібно буде придбати касовий апарат і зареєструвати його в Податкова служба.

Придбання обладнання для торгівлі

Крім усього іншого, пам’ятайте, що складські та торговельні приміщення повинні бути відділені від житлових. А з інвентарю для торгівлі потрібно придбати стелажі, вітрини, при необхідності морозильні камери і холодильники.

Персонал

Якщо дозволяють кошти, можна найняти і продавців, і охорону. Але якщо магазин відкритий в вашому приміщенні, набагато простіше працювати самому, та й економічніше.

Але якщо часу особисто займатися магазином у вас немає, наймайте співробітників.

Витрати на рекламу

Не варто ігнорувати цей момент. Реклама потрібна практично будь-якого бізнесу і зайвою вона не буде.

Не обов’язково витрачати великі гроші на рекламні ролики, досить зробити яскраву вивіску і розмістити інформацію про ваш магазин в інтернеті.

Можна також роздавати листівки, застосовувати і інші варіанти реклами.

Рекомендуємо до прочитання:

Реклама в інтернеті — ТОП-15 видів, вартість і розрахунок ефективності.

Асортимент

Щоб прийняти рішення про асортимент, варто зайнятися вивченням попиту. Може бути, у вашому районі немає жодного магазину одягу, а може бути він і є, але вартість товару занадто висока.

Коли вивчіть ринок, прорахуєте всі витрати і можливий прибуток, тоді вже приймайте рішення про асортимент і укладайте договори з постачальниками.

Рекомендації фахівців

Якщо ви власник приватного будинку, який розташований поблизу від доріг з великим потоком машин, то цілком можете відкрити невеликий квітковий магазинчик, а також магазин з автозапчастинами.

Якщо поруч знаходиться якийсь навчальний заклад, то магазин канцтоварів — відмінний варіант. У ньому ж можете пропонувати послуги ксерокопіювання, друку і так далі.

Ви будете забезпечені потоком клієнтів, а особливо, якщо і вартість послуг буде привабливою, ваш бізнес чекає успіх.

Податки

Податкові платежі для приватних будинків і квартир в багатоквартирних будинках різні. Відрізняються навіть тарифи на електрику. Податкові платежі на нерухомість також будуть різними.

Позитивні сторони відкриття

Насправді, плюсів тут набагато більше, ніж мінусів. Так потрібно витратити достатню кількість часу, виконати деякі вимоги закону.

Але позитивні сторони очевидні:

• Не потрібно витрачати гроші на оренду приміщення у інших осіб;
• Чи не доведеться викуповувати приміщення;
• Можна скоротити витрати на персонал і займатися торгівлею самому.

Висновок

Відкрити магазин в своєму будинку — ідея чудова і перспективна. Про переваги в порівнянні з площами, які доведеться орендувати, ми вже говорили.

Єдине, варто запастися терпінням по відношенню до процесу узгодження, а потім вам ніщо не буде заважати розвивати і розширювати свій бізнес.

Можливо, вас зацікавить: